アスファルト防水の費用はいくら？工法別の設計価格（㎡単価）一覧

アスファルト防水の費用は、メーカーが公開する設計価格表（円/㎡）が判断の出発点になります。ここでは日新工業が公開する改質アスファルト防水の設計価格表（2026年4月現在）をもとに、トーチ工法（メルタン２１）と常温粘着工法（カスタムＥＥ）の㎡単価を新築と改修の別で一覧にします。設計価格は材料と労務の設計用の単価で、実際の工事費には足場・既存防水層の撤去・下地補修・仕上塗料が別途加わります。

トーチ工法（メルタン２１）の設計価格一覧

トーチ工法は改質アスファルトシートをバーナーで加熱溶着する工法です。新築工事・撤去後コンクリート下地の露出密着（MSC-110）は平場 12,900円/㎡、保護密着（MFC-110）は13,900円/㎡で、既存アスファルト系防水層の上からの改修（かぶせ）は露出密着（MSA-110）14,500円/㎡・保護（MFA-110）15,500円/㎡です。立上りは平場より4,500〜6,300円/㎡高くなります。

状況	工法	仕様記号	平場（円/㎡）	立上り（円/㎡）
新築・撤去後コンクリート下地	露出密着	MSC-110	12,900	19,200
新築・撤去後コンクリート下地	露出密着	MSC-120	18,300	25,000
新築・撤去後コンクリート下地	保護密着	MFC-110	13,900	18,400
新築・撤去後コンクリート下地	保護密着	MFC-120	18,900	23,700
既存アスファルト系防水層の上	露出密着	MSA-110	14,500	19,100
既存アスファルト系防水層の上	保護	MFA-110	15,500	18,500

断熱材を含む露出断熱仕様（MSC-220）は31,200円/㎡、仕上塗料は別途で、公表されている製品の範囲では平場 2,700〜6,300円/㎡・立上り 3,100〜7,100円/㎡です。断熱材の厚みを標準（シェーンボード30mm・BKボードE 35mm）から変えると、25mm で1,500〜2,000円/㎡減、40mm で1,100〜3,000円/㎡増になります。

常温粘着工法（カスタムＥＥ）の設計価格一覧

常温粘着工法はバーナーを使わず粘着層で張るため、火気管理が難しい既存建物の改修に向きます。新築・撤去後コンクリート下地の露出密着（ESC-110）は平場 13,600円/㎡、保護密着（EFC-120）は19,300円/㎡です。既存アスファルト系防水層の上からの改修は、露出密着（ESA-110）15,100円/㎡・保護（EFA-120）20,700円/㎡です。

状況	工法	仕様記号	平場（円/㎡）	立上り（円/㎡）
新築・撤去後コンクリート下地	露出密着	ESC-110	13,600	21,800
新築・撤去後コンクリート下地	保護密着	EFC-120	19,300	23,900
既存アスファルト系防水層の上	露出密着	ESA-110	15,100	21,800
既存アスファルト系防水層の上	保護	EFA-120	20,700	23,900

費用を左右する要素。平場と立上り、撤去の有無

同じ工法でも、平場（屋根面）と立上り（壁の立ち上がり部分）で単価が違います（例: トーチ露出密着の新築で平場 12,900円・立上り 19,200円）。建物全体の費用はこの面積比率で変わります。既存防水層を撤去して張り直す場合は撤去と処分が加わり、既存の上にかぶせる「かぶせ工法」は撤去が要らない代わりに下地の劣化を直せません。仕様記号の末尾や断熱の有無でも単価が変わるため、見積もりでは㎡単価と一緒に内訳を確認します。

坪単価と耐用年数で見る「年あたりのコスト」

1㎡＝3.30578坪なので、㎡単価に約3.3を掛けると坪単価の目安になります（トーチ露出密着の新築 12,900円/㎡ ≈ 約4.3万円/坪、保護密着 13,900円/㎡ ≈ 約4.6万円/坪）。さらに耐用年数で割ると更新の年あたりコストが見えます。関防協の公表値では押えコンクリート仕上げの標準耐用年数は約17年なので、保護密着 13,900円/㎡ ÷ 17年 ≈ 約800円/㎡・年、露出砂付き仕上げの約13年では 12,900円/㎡ ÷ 13年 ≈ 約1,000円/㎡・年です。工法別の耐用年数一覧と合わせて比較します。

高耐久防水は LCC（年あたりコスト）で見ると？

高耐久防水は初期価格が高い代わりに想定耐用年数が長く、設計価格を想定耐用年数で割った年あたりのコスト（LCC＝設計価格÷想定耐用年数）では標準仕様を下回る試算が日新工業の技術ブログ「【長寿命化対策】『想定耐用年数』と『高耐久防水』」（2024年9月1日）にあります（設計価格は2024年8月時点）。保護工法では公共建築仕様 A-1（4枚・想定20年）の775円/㎡・年に対し、高耐久シートの4枚仕様（想定75年）は366円/㎡・年、3枚仕様（想定55〜80年）は429〜430円/㎡・年です。露出工法では公共建築仕様 D-1（4枚・想定15年）の1,400円/㎡・年に対し、高耐久シートの3枚仕様（想定55〜60年）は536〜646円/㎡・年です。

工法	仕様（積層枚数）	想定耐用年数（括弧内は断熱）	設計価格（円/㎡）	LCC（円/㎡・年）
保護	公共建築仕様 A-1（4枚）	20年（24年）	15,500	775
保護	ピロウエルド FP-11（4枚）	75年（80年）	27,500	366
保護	アスオーブ FO-11（3枚）	55年（60年）	23,600	429
保護	アスリード FAL-11（3枚）	80年（95年）	34,400	430
露出	公共建築仕様 D-1（4枚）	15年（12年）	21,000	1,400
露出	ピロウエルド SPE-2（3枚）	55年（45年）	29,500	536
露出	アスリード SALE-2（3枚）	55年（45年）	32,700	594
露出	アスファイン SALE-3（3枚）	60年（50年）	38,800	646

メーカー1社の設計価格に基づく試算例です。実際のLCCは既存防水層の状態・施工時期・見積り条件で変わるため、初期価格差と耐用年数の関係をつかむ目安として使い、発注時は複数社の見積もりで比較します。

よくある質問

アスファルト防水の㎡単価はいくらですか？

日新工業の設計価格表（2026年4月現在）では、トーチ工法の新築・撤去後コンクリート下地で露出密着12,900円/㎡・保護密着13,900円/㎡、常温粘着工法で露出密着13,600円/㎡からです（平場）。立上りは18,400〜23,900円/㎡程度で、仕上塗料・足場・下地補修は別途です。

トーチ工法と常温粘着工法で費用の差はありますか？

公表の設計価格では同程度です。新築の露出密着（平場）でトーチ12,900円/㎡・常温粘着13,600円/㎡、既存アスファルト防水層の上からの改修ではトーチ14,500円/㎡・常温粘着15,100円/㎡です。常温粘着は火気を使わないため足場や養生の条件が良い現場では総額で差が出ることがあります。

設計価格と実際の工事費は違いますか？

違います。設計価格は材料と労務の設計用の標準単価で、実際の工事費には足場の設置、既存防水層の撤去、下地補修、立上りの面積比率、仕上塗料が加わります。複数の施工店から見積もりを取り、㎡単価と内訳を比較するのが確実です。

高耐久防水はLCC（年あたりコスト）で有利ですか？

日新工業の公表試算（2024年8月時点の設計価格・LCC＝設計価格÷想定耐用年数）では、保護工法の公共建築仕様（想定20年・15,500円/㎡）は775円/㎡・年に対し、高耐久シートの4枚仕様（想定75年・27,500円/㎡）は366円/㎡・年です。露出工法では公共建築仕様（想定15年）の1,400円/㎡・年に対し高耐久3枚仕様は536円/㎡・年。初期価格が高い分を長い耐用年数で回収できる構造で、実際の判断は複数社の見積もりで行います。

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