アスファルト防水の新築と改修の違い｜工法選びと費用の比較
アスファルト防水の工法選びは新築か改修かで大きく異なります。このページでは新築と改修における工法選びの判断基準、費用と工期の違いを収録データから比較して答えます。
新築と改修で何が違うか：3つの観点
（1）下地の状態—新築はコンクリート打設後の乾燥待ち（標準28日）を含めた工程計画が可能。改修は既存防水層の撤去、下地補修、含水の有無確認が先決。（2）工法の自由度—新築は全ての工法（熱工法8件・常温粘着4件・トーチ4件・常温複合2件・冷工法4件）から選択可能。改修は重量制限・天井高・火気使用制限で選択肢が絞られる。（3）費用と工期—改修は撤去＋下地補修＋本工事の3段階で、新築の1.5〜2倍の工期と費用増が見込まれます。各工法の詳細な比較は費用と耐用年数の比較にまとめています。
新築で選ばれる工法とその理由
新築では熱工法とトーチ工法が最も多く採用されています（収録30件中12件）。理由は（1）溶融アスファルトによる強固な接着が建物の長期保証と合致する（2）火気使用の制約がない新築現場で施工効率が高い（3）押えコンクリート仕上げを前提とした構造設計が一般的の3点です。ただしマンションなど重量制限が厳しい物件では、露出砂付き仕上げの常温粘着工法（収録4件）が選ばれるケースが増えています（マンション防水の詳細はマンションのアスファルト防水工事参照）。
改修で選ばれる工法と注意点
改修工事では以下の制約を考慮した工法選びが必要です。火気使用制限—既存建物の居住・使用を続けながらの工事では、火気を使用しない常温粘着工法（収録4件）や常温複合工法（収録2件・メーカー公表の耐用年数30年）が選ばれます。重量制限—既存建物の耐荷重によっては押えコンクリート仕上げが選択できず、露出砂付き仕上げに限定される場合があります。段差解消—かぶせ工法では既存防水層の上に新規層が乗るため、ドレン・立ち上がり・扉下端との段差の処理が必要です。
新築と改修の費用比較（100㎡あたり概算）
トーチ工法（設計価格12,900円/㎡）を例に100㎡あたりの費用を比較します。新築—施工費(約129万円)＋諸経費(約26万円)＝約155万円。改修（全面撤去）—撤去費(約50万円)＋廃材処分費(約10万円)＋下地補修(約20万円)＋施工費(約129万円)＋諸経費(約42万円)＝約251万円。改修（かぶせ工法）—下地補修(約10万円)＋施工費(約129万円)＋諸経費(約28万円)＝約167万円。改修費用の内訳は費用の㎡単価一覧もご覧ください。
よくある質問
新築と改修で同じアスファルト防水工法を使えますか？
技術的には同じ工法を使えますが、改修では火気使用制限や重量制限があるため常温粘着工法などが選ばれやすくなります。新築では熱工法が一般的です。
改修時に既存の防水層は必ず撤去する必要がありますか？
既存防水層が良好な状態ならかぶせ工法（上から施工）が可能です。ただし積層回数が3層を超える場合や広範囲の劣化がある場合は撤去が必要です。
改修工事の費用は新築よりどのくらい高いですか？
全面撤去が必要な場合、撤去費・廃材処分費・下地補修費が追加でかかり、新築の1.5〜2倍程度になります。かぶせ工法が可能なら差は10〜20％程度に抑えられます。
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関連する面
出典: 関東防水管理事業協同組合（関防協）「塗膜／アスファルト／シート、3種類の防水工法」、一般社団法人日本防水材料協会（JWMA）アスファルト防水部会、日進工業 製品情報、田島ルーフィング 防水、一般社団法人日本ウレタン建材工業会（NUK）「防水層の標準耐用年数」、一般社団法人合成高分子ルーフィング工業会（KRK）「技術資料 シート防水層の諸性能」、東海防水改修工事協同組合「防水の技術・工法」、東和工業株式会社 建築防水の工法、ロンシール工業「国土交通省 公共建築改修工事標準仕様書｜防水」（既存防水層別の改修工法と対応仕様）、七王工業株式会社（ツバメのルーフィング）防水工事用ルーフィング類・屋根下葺材、シーカ・ジャパン 建築防水カタログ（屋上防水・建築防水材）、日本建築センター（BCJ）建設技術審査証明（建築技術）「防水工法」、アールセンター ケミアスルーフ防水 標準工法一覧表（アスファルト防水常温工法）、アールセンター アスファロン防水 標準工法一覧（改質アスファルトシート防水）、サラセーヌ（SARACENU）公共建築工事標準仕様書相当 ウレタンゴム系塗膜防水工法、三ツ星ベルト 建設資材事業部 建築用防水製品 カタログ一覧、イーテック 建築用防水材 カタログ一覧表、ベターリビング（つくば建築試験研究センター）建設技術審査証明 防水技術一覧、建設技術審査証明センター 証明技術一覧（防水材）、ネオ・ルーフィング地域工業会（北海道〜九州沖縄 7 地域）会員企業名簿、関東防水管理事業協同組合（関防協）組合員名簿（関東 1 都 10 県）、東海防水改修工事協同組合 組合員名簿（東海 4 県）、関西防水管理事業協同組合（関防協・近畿 2 府 4 県）組合員表、九州防水改修工事協同組合 会員名簿（九州 7 県）、東北防水改修工事協同組合 組合加盟店名簿（東北 6 県）、中国防水改修工事協同組合 組合員・加盟店名簿（中国 5 県）、北海道防水改修事業協同組合 組合員名簿（北海道・市区町村別）、北陸防水改修工事協同組合 組合員一覧（北陸 3 県）、東西アスファルト事業協同組合 組合員名簿（8 地区・組合員と地区指定工事店）、日本セリノール防水事業協同組合 組合員名簿（7 地区・地下防水）、全国ケミアスルーフ防水協同組合 組合員名簿（5 地域）、一般社団法人日本防水工事業協会（JRCA）会員名簿（公表名簿 API）。最終更新 2026-10-27。